Opdrachtgever: Fam. de Haan
Opgeleverd: 2024
Verbouwing met uitbouw: Van idee naar werkelijkheid
Dit project begon met een heldere vraag van de opdrachtgever: een verbouwing met uitbouw aan de zij en achterkant aan hun jaren dertig woning. Het huis had een prachtige, karakteristieke uitstraling, maar het interieur was gedateerd en voldeed niet meer aan de wensen van de nieuwe bewoners. Zij wilden graag uitbreiden en het interieur moderniseren.
Voor ons is een verbouwing of uitbouw geen doel op zich. Als architectenbureau kijken we verder dan de initiële tekenvraag. Tijdens onze ‘Voorbereiding & Context analyse’ doken we diep in het verhaal van de bewoners: waarom was de uitbouw nodig, en wat waren hun dromen en levensstijl? Door deze vragen te stellen, kregen we een compleet beeld van de behoeften, kansen en beperkingen van de woning.
Uit deze analyse bleek dat het stel op zoek was naar een oplossing voor meer comfort en een betere indeling op de begane grond. Hun belangrijkste uitgangspunten waren:
- Een open en grotere keuken
- Meer ruimte voor contact met gasten
- Voldoende daglicht behouden
- Een betere verbinding met de tuin
Een stapsgewijze aanpak
Samen doorliepen we een zorgvuldig proces, waarbij we het ontwerp in de volgende fase verfijnden. De mogelijkheden en scenario’s werden inzichtelijk gemaakt aan de hand van 2D en 3D beelden, zodat de bewoners weloverwogen beslissingen konden nemen.
- Structuur Ontwerp (SO): We vertaalden hun wensen naar verschillende scenario’s. Dit leidde tot nieuwe inzichten en creatieve oplossingen. De uitbouw kon anders van vorm, de keuken kon op een andere plek en de indeling kon zowel traditioneel als verrassend zijn.
- Voorlopig Ontwerp (VO): Na de evaluatie van het SO werd het beste van de verschillende scenario’s verder uitgewerkt en het structuur ontwerp als het ware uitgehard. Zo bleek een uitbouw in kleinere vorm gewenst, waar de keuken een strategische plek kreeg, met uitzicht op de tuin. Van hier uit konden we verschillende scenario’s voor verfijning maken. De mogelijkheden inzichtelijk maken voor de indeling van de keuken, een aparte bijkeuken en een voorstel met de toch wel het gewenste ‘zicht op de straat’ vanuit de keuken.
- Definitief Ontwerp (DO): De evaluatie van het VO werd in deze fase omgezet in een compleet en gedetailleerd plan. Dit ontwerp voldeed niet alleen aan alle wensen van de bewoners, maar ook aan de eisen van onder andere het bouwbesluit en de constructeur. Soms moet men ook langs de gemeente, de welstandscommissie of de afdeling stedenbouw. Aangezien het plan paste binnen de vergunningsvrije regeling was dat nu niet het geval. Het DO is normaal ook het document dat geschikt is voor het aanvragen de omgevingsvergunning.
- Technisch Ontwerp (TO): Na goedkeuring van het DO is het plan verder uitgewerkt tot een gedetailleerd TO. Het ontwerp uitgewerkt als een maatpak dat perfect past. Het TO is cruciaal voor de volgende stap: prijs en contract vorming, ofwel het aanvragen van offertes. Het bevat alle benodigde informatie bevat voor een scherpe en complete offerte. Zo konden zij een precieze en betrouwbare aanbieding doen.
Het resultaat: een gedetailleerd plan
Dit project resulteerde in een gedetailleerd plan en een tevreden opdrachtgever, die nu een thuis heeft dat perfect aansluit bij hun leven. De investering in een TO levert het volgende op:
- Heldere offertes: Alle aannemers werkten met dezelfde, duidelijke informatie.
- Minder risico’s: Een gedetailleerd plan voorkomt onverwachte kosten en discussies tijdens de bouw.
- Scherpe prijs: Duidelijkheid resulteert in een scherpere en complete prijs van de aannemer.
Uitwerking van Werktekeningen: We kunnen het ontwerp verder uitwerken tot gedetailleerde werktekeningen. Elk detail wordt concreet gemaakt en vastgelegd in een digitaal model. Dit verlaagt de risico’s en helpt onverwachte kosten of discussies tijdens de bouw te voorkomen.
Begeleiding bij Prijs & Contractvorming: We adviseren je bij het vergelijken van offertes en helpen je de voor- en nadelen te overzien, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
Ook na de afronding van de opdracht staan we voor je klaar. We bieden uitgebreide nazorg en denken graag met je mee. Voor aanvullende werkzaamheden maken we duidelijke afspraken over een aanbieding op maat of een regiebasis.
